[英國買樓]無防火證=賣唔到樓!投資英國物業小心血本無歸,建議如何避免!

2021 用BNO移民英國的消息愈來愈多,不少人都部署前往英國重新生活,很多朋讀者都在考慮應該在英國買樓還是在英國租樓。不過,其實買英國樓有很多案例都有爛尾情況出現,或者有些樓宇會不合標準!原來英國最近推出了新防火規定,樓宇要有防火證,即安全證明才可以做按揭,這會嚴重影響交易進程,或者買家在不知道的情況下買入沒有防火證的不合格單位,導致損失慘重!因此買家必須要注意此等細節。

英國2017年大火後推出新防火政策

翻查過往新聞,原來英國才於去年12月推出新的防火證策,要求業主申請按揭或出售物業時,需要提供當局的外牆物料防火安全證明。為何有此規定?翻查記錄,原來於2017年,英國倫敦Grenfell Tower(格倫費爾大樓)2017年發生大火,最終導致數十人死亡。因此,英國政府就立法規定,樓宇有任何交易買賣,以及向銀行申請按揭,都必須有相關防火證明才能出售或按揭物業。

不過這亦成為了問題所在,原來防火證明批出的難度十分高,主要是當局目前只有約300個負責審批的專家處理全英國的Case!因此不少業主以及地產業界都停滯在此!起初等候時間只有一年半載,唯英國物業交投今年大豐收,導致處理個案愈來愈多,當局並未能及時處理案件,最終輪候時間愈來愈長!有業主表示,現時的輪候時間大約6年,嚴進影響樓宇買賣和按揭進度!亦有人表示,由於有防火證明規定,使他們錯過了最佳賣樓時間導致投資失利!

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Grenfell Tower大火,使英國推行防火新政(參考圖片)

如何避免因防火證而造成的英國物業買賣延誤?

既然防火法例現時如此嚴格,作為準業主,各位在英國置業時必須要更小心,以免買到不合格的房屋,因無法售出而導致血本無歸。在此,拾捌堂向各位準業主作出以下提示:

英國防火安全證規例下買樓提示一:買英國樓花高風險

如果你打算買英國樓花而向銀行做按揭,建議你打消這念頭。因為英國銀行現時很少對沒有防火證明的樓宇批出貸款,尤其是未完工的樓宇,這些樓宇在短期內都不會完全防火標準審核。所以如果在投資角度上,還是避免買樓花,除非你能承受風險。再者,林老師 Alvin 指出,有一些賣英國樓的經紀聲稱可以協助你找到銀行做按揭,到最後推說找不到,但找到當地的財務公司肯借給你,令買家騎虎難下,所以,如果經紀說做到按揭,你一定要非常清楚真偽。

英國防火安全證規例下買樓提示二:小心中

中介很多時為了達成一單生意,無所不用其極,不會向你提示防火證明。假如你不慎買入,你就無法再售出單位,或者不會有人願意接火棒,所以你必須要清楚知道這些樓宇是有防火證明。

英國防火安全證規例下買樓提示三:買高樓大廈

原來當局會優先處理樓數較高的樓宇,對洋房和低密度住宅押後處理。所以如果你要買入自住,即使現時未獲得防火證明,也建議你們買入擁有多層數的高樓大廈,而你買的單位則高矮無妨。當局會對高樓大廈優先處理而你也可以快點售出。

所以,英國買樓的確有不少陷阱,所謂魔鬼在細節中。相信你們也物色英國樓,那麼快看曼徹斯特6大住宅區,了解當地!

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