英國買樓防火證非常重要! 無防火證=賣唔到樓！即看如何避免血本無歸！

英國買樓防火證非常重要 ! 無防火證其實等於賣唔到樓！投資英國物業分分鐘血本無歸！2022用BNO移民英國的消息愈來愈多，不少人都部署移民英國，很多朋讀者都在考慮應該在英國買樓還是在英國租樓。不過，其實買英國樓有很多案例都有爛尾情況出現，或者有些樓宇會不合標準！原來英國最近推出了新防火規定，樓宇要有防火證，即安全證明才可以做按揭，這會嚴重影響交易進程，或者買家在不知道的情況下買入沒有防火證的不合格單位，導致損失慘重！因此買家必須要注意此等細節。

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英國2017年大火後推出新防火政策

翻查過往新聞，原來英國才於較早前推出新的防火證策，要求業主申請按揭或出售物業時，需要提供當局的外牆物料防火安全證明。為何有此規定？翻查記錄，原來於2017年，英國倫敦Grenfell Tower（格倫費爾大樓）2017年發生大火，最終導致數十人死亡。因此，英國政府就立法規定，樓宇有任何交易買賣，以及向銀行申請按揭，都必須有相關防火證明才能出售或按揭物業。

不過這亦成為了問題所在，原來防火證明批出的難度十分高，主要是當局目前只有約300個負責審批的專家處理全英國的Case！因此不少業主以及地產業界都停滯在此！起初等候時間只有一年半載，唯英國物業交投今年大豐收，導致處理個案愈來愈多，當局並未能及時處理案件，最終輪候時間愈來愈長！有業主表示，現時的輪候時間大約6年，嚴進影響樓宇買賣和按揭進度！亦有人表示，由於有防火證明規定，使他們錯過了最佳賣樓時間導致投資失利！

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Grenfell Tower大火，使英國推行防火新政（參考圖片）

如何避免因防火證而造成的英國物業買賣延誤？

既然防火法例現時如此嚴格，作為準業主，各位在英國置業時必須要更小心，以免買到不合格的房屋，因無法售出而導致血本無歸。在此，拾捌堂向各位準業主作出以下提示：

英國防火安全證規例下買樓提示一：買英國樓花高風險

如果你打算買英國樓花而向銀行做按揭，建議你打消這念頭。因為英國銀行現時很少對沒有防火證明的樓宇批出貸款，尤其是未完工的樓宇，這些樓宇在短期內都不會完全防火標準審核。所以如果在投資角度上，還是避免買樓花，除非你能承受風險。再者，林老師 Alvin 指出，有一些賣英國樓的經紀聲稱可以協助你找到銀行做按揭，到最後推說找不到，但找到當地的財務公司肯借給你，令買家騎虎難下，所以，如果經紀說做到按揭，你一定要非常清楚真偽。

英國防火安全證規例下買樓提示二：小心中介

中介很多時為了達成一單生意，無所不用其極，不會向你提示防火證明。假如你不慎買入，你就無法再售出單位，或者不會有人願意接火棒，所以你必須要清楚知道這些樓宇是有防火證明。

英國防火安全證規例下買樓提示三：買高樓大廈

原來當局會優先處理樓數較高的樓宇，對洋房和低密度住宅押後處理。所以如果你要買入自住，即使現時未獲得防火證明，也建議你們買入擁有多層數的高樓大廈，而你買的單位則高矮無妨。當局會對高樓大廈優先處理而你也可以快點售出。

所以，英國買樓的確有不少陷阱，所謂魔鬼在細節中。相信你們也物色英國樓，那麼快看曼徹斯特6大住宅區，了解當地！

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