2021移民英國,應該買英國樓自住,還是租樓比較好? 幾位專家話你知!

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自從BNO成為移民英國的一大捷徑後,很多香港人都已經計劃何時出發到英國定居。然而很多有意前往英國定居的朋友,都可能在考慮應否在英國置業。不論你有意現在在英國買樓,還是想先在英國租樓住一段時間後才考慮買樓,都有不少因素需要考慮。今回將會為大家搜集一些專業人士的意見,究竟現階段應不應在英國買樓?在英國買樓需要考慮甚麼因素?

英國置業先了解買樓細節

不論英國公民或居民,或者有香港BNO簽證的人士,也可以在英國購買物業自住或放租。唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件,而且獲批的按揭成數也可能會較低。另外,非自住物業需要徵額外的印花稅,而且需要就租金收入徵所得稅。

另外在買樓前,你們首先要了解以下業權:

永久業權(Freehold)—永久業權意味著「絕對所有權」,即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。

租賃業權(Leasehold)—租賃業權只是一種租用土地的概念,只是租約期限較長,通常為 90 年或 120 年,甚至可在到期後續租。

因此,Leasehold的概念和香港的「地租」相近,業主買了單位後,其土地仍屬政府所擁有,所以要每季繳交地租和差餉。購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租(Ground Rent)、維護費、服務費及建築物保費等,以及不可隨意在該物業進行工程,包括改建或裝修。另外,僅出售租賃業權(Leasehold)的物業價格會較低,而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降,因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權,否則日後將比較難以將其賣出。

大家應否馬上買英國樓?齊看專家拆解!

Golden Emperor Terence Chan:英國樓200萬已有選擇 可收租或自住

帝皇地產董事總經理陳卓明(Terence Chan) 早前接受本地媒體報導時指出,倫敦市中心樓價離地,租金回報只有約2厘;Zone3及Zone4雖然樓價較低,但平均仍要4至500百萬港元,對一般投資者而言較吃力,而租金回報約3至4厘。不過,假如把目光移至一線尾或二線城市如曼徹斯特(Manchester City)、伯明翰(Birmingham)及雷丁(Reading),其實仍然有不少非常不錯的選擇!他解釋,不論自住還是收租,其實都可以選擇二手樓。

他指出,近年不少工作人口流入曼徹斯特及伯明翰等城市工作,他們會帶同家人到當地定居,因此兩房單位的升值潛力較大。但短線來說,一房的租金回報較高,有5至6厘,租出時間亦較快,一至兩星期就有租客承租。而英國部分地區的二手樓租金回報,表面上可以去到6至8厘,但要留意的是,買家即使親身到英國驗樓,但很多樓齡高的物業都隱藏滲水、剝落等問題,只看一兩次樓,難以察覺。

因此他建議可找相熟和有信譽的地產中介給予建議,並前往睇樓。

FMI Amous Lee:倫敦樓必定有回報

買樓除了用作自住保值外,最重要的是升值潛力。FMI至匯投資集團有限公司行政總裁及合夥人李丹翔(Amous Lee)過往曾指出,英國倫敦物業向來受港人垂青,該地實為投資天堂,在過去50年,無論任何一段時間購入當地物業,只要能堅守十年,價錢一定會高過購入價。他指出,英國脫歐後的倫敦,將可繼續維持其國際金融中心大都會的地位,而目前當地物業市場已達「谷底」,而英鎊表現疲弱,加上多項抵買元素,只要找對優質物業,投資良機就在眼前!

他預計倫敦物業市場未來兩三年或有波動,但在脫歐明朗化、利息低、英鎊匯率低及租金回報等元素支持下,只要疫情結束,倫敦肯定會率先反彈,並在可見的五六年內,迎來物業升值「肯定會贏」的一天!

如果在倫敦置業的勝率那麼高,你會否考慮?

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FMI至匯投資集團有限公司行政總裁及合夥人李丹翔Amous Lee(圖源:FMI官網)

先住後買降風險

不過買樓不是買水果,其實涉及很多因素和風險,例如在哪兒工作,在哪兒就學等問題。英國面積遠比香港大,如曼市到倫敦最少要3-4小時的車程,例如你買了曼市的房子,但在倫敦找到好工作,怎麼辦?倫敦到曼市的高鐵也不是明天就蓋好。如果你買完又賣,中間就會損失稅金、律師費等問題,虧本的都是自己。

另外,英國每個城市的文化、特色和樓價都有很大分別。倫敦是大城市,熱鬧繁華,又是國際金融中心,交通方便,工作機會的確最多,某程度上和香港有點相似。而曼市也算是大城市,英國致力將它打造成倫敦以外的新經濟中心,已發展的地區的確光鮮亮麗,可惜另一端就陳舊不堪,露宿者問題嚴重。

所以,有不少已移居的港人都會建議,如果你選擇到一個城市居住,不妨先租樓住上半年至一年,了解當地不同地區的風土人情,找到合適自己住的住居區,以及能否找到合適的工作幫忙供樓,才作購買英國樓定居的決定。例如在曼市租住單位,找不到工作機會,亦可以到其他城市找工作,到真的尋找到工作機會,再移居至另一城市適應後才計劃置業也不遲。

一般來說,如果港人把手頭上的房產變賣到英國,其實資金是相當充裕,所以不妨先慢慢部署,無須心急置業。

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