英國買樓自住 vs英國租樓自住好? 即看3位專家分析倫敦買樓策略！

英國買樓自住，還是英國租樓住好？今期我們綜合了３位英國樓專家分析倫敦買樓自住或租英國樓策略！最近很多香港人都計劃移英買樓自住。同時，大家都可能正在考慮應否在英國置業，甚至考慮應否在倫敦買樓。不論你想提早在移民英國在倫敦買樓，還是想先在倫敦租樓住一段時間後才考慮在英國買樓，都有不少因素需要考慮。

今回拾捌堂為大家綜合了３位英國買樓專家的意見，其中 COSMO環宇置業老闆 Garrick Tang接受我們採訪，為大家講解究竟現階段應不應該在英國買樓移民。另外兩位移民英國置業專家也提到在倫敦買樓及倫敦租金回報如何? 在英國買樓需要考慮甚麼因素? 拾捌堂為你揭開！

編輯推介，如果你想在英國買樓自住可先看: 英國買樓程序：英國買新樓舊樓程序及買英國樓3大注意，買英國樓唔駛驚！

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倫敦買樓：移英買樓自住先了解英國買樓按揭及英國物業業權

倫敦買樓按揭：

英國買樓自住先要知清楚英國買樓按揭資料，因為英國買樓按揭跟香港買樓按揭有所不同。不論英國公民或居民，或者有香港BNO簽證的人士，也可以在英國購買物業自住或放租。唯一的限制可能是申請英國買樓按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的英國買樓按揭成數也可能會較低。另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就英國租金收入徵所得稅。

編輯精選：英國按揭如何做？3分鐘看懂英國買樓按揭申請條件，息率及實例，買英國樓唔駛怕！

另外在買樓前，你們首先要了解英國買樓業權：

英國物業業權：

永久業權（Freehold）—永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。
租賃業權（Leasehold）—租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租。

因此，Leasehold的概念和香港的「地租」相近，業主買了單位後，其土地仍屬政府所擁有，所以要每季繳交地租和差餉。購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且英國樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將比較難以將其賣出。

英國買樓自住是否首要考慮？即看３位專家對英國買樓意見！

Golden Emperor Terence Chan：英國樓200萬已有選擇可收租或自住

帝皇地產董事總經理陳卓明(Terence Chan) 早前接受本地媒體報導時指出，倫敦市中心樓價離地，英國倫敦買樓租金回報只有約2厘；Zone3及Zone4雖然樓價較低，但平均仍要4至500百萬港元，對一般投資者而言較吃力，而英國倫敦租金回報約3至4厘。不過，假如把目光移至一線尾或二線城市如曼徹斯特（Manchester City）、伯明翰（Birmingham）及雷丁（Reading），其實仍然有不少非常不錯的選擇！他解釋，不論自住還是收租，其實都可以選擇二手樓。

他指出，近年不少工作人口流入曼徹斯特及伯明翰等城市工作，他們會帶同家人到當地定居，因此兩房單位的升值潛力較大。但短線來說，一房的英國租金回報較高，有5至6厘，租出時間亦較快，一至兩星期就有租客承租。而英國部分地區的二手樓租金回報，表面上可以去到6至8厘，但要留意的是，買家即使親身到英國驗樓，但很多樓齡高的物業都隱藏滲水、剝落等問題，只看一兩次樓，難以察覺。

因此他建議可找相熟和有信譽的地產中介給予建議，並前往睇樓。

FMI 至匯投資集團 Amous Lee: 英國倫敦買樓必定有回報

買樓除了用作自住保值外，最重要的是升值潛力。FMI至匯投資集團有限公司行政總裁及合夥人李丹翔(Amous Lee)過往曾指出，英國倫敦買樓向來是香港人的海外投資首選，該地實為投資天堂，在過去50年，無論任何一段時間購入當地物業，只要能堅守十年，價錢一定會高過購入價。他指出，英國脫歐後的倫敦，將可繼續維持其國際金融中心大都會的地位，而目前當地物業市場已達「谷底」，而英鎊表現疲弱，加上多項抵買元素，只要找對優質物業，投資良機就在眼前！

他預計倫敦買樓方面，未來兩三年倫敦樓價或有波動，但在脫歐明朗化、利息低、英鎊匯率低及英國租金回報等元素支持下，只要疫情結束，倫敦肯定會率先反彈，並在可見的五六年內，迎來物業升值「肯定會贏」的一天！

如果在倫敦置業的勝率那麼高，你會否想問倫敦買樓邊區好？買倫敦買樓邊區都好，先看看英國買樓程序吧，先按這裡。

FMI至匯投資集團有限公司行政總裁及合夥人李丹翔Amous Lee（圖源：FMI官網）

COSMO環宇置業首席營運總監 Garrick Tang：

COSMO 老闆Garrick Tang 接受拾捌堂訪問時認為有意攜同未成年子女移居英國的朋友是有必要考慮預留資金在當地置業的。英國政府推出免印花稅假期 (Stamp Duty Holiday) 延期至九月底固然是置業原因之一，再者在今時今日全球低息環境下，投資買英國主要城市優質學區的二手物業自用絕對能夠保值及對抗通漲，若然該物業之後再不需要自住時，亦可作作為長線收租之用。

英國買樓自住 COSMO Garrick Tang — COSMO 老闆Garrick Tang 講解移民英國買樓自住睇法

現時英國優質學區一房難求，在過去10年間，除了舊城區重建的中高密度住宅單位以外，其他新建低密度房屋都是較為偏遠，供不應求的同時亦未必有良好的中小學提供。自疫情開始後，大部份在各大公司工作的白領階層已改為在家工作(Work From Home) ，需要在家工作的人仕及家中有小孩在家上學 (Study From Home) 的父母對居住環境及面積要求將有增無減，所以我相信未來3至5年英國優質二手樓價是有一定支持的。

相反地，英國租屋並不容易，傳統英國業主都會嚴選租客及調查租客背景。最基本要求是要有英國本地工作入息證明，並需要提供本地居民身份證明及現時英國居住地址證明等文件。未有找到當地工作的朋友可能會較難租樓，如果未能在啟程前預先租得合適的住宅物業，當抵達英國時只能暫住租金高昂的酒店或Airbnb。

單身人仕住屋要求較簡單，但一家大細就會令事情變得更複雜。曾經有當地業主拒絕接受租客帶寵物或小孩入住，亦有業主要求沒有本地收入的租客預先繳付半年或全年租金。另外，擁有良好校網 (outstanding state schools) 及犯罪率(Crime Rate) 偏低的住宅區租務需求強勁，因為家長們都需要提供兩個住址證明(租約及水電費單)才能報讀該區公立學校，大多數有裝修的優質租盤租金高昂，放租不足一星期已獲搶租，所以一家四口要租得到理想學區房屋並不容易！

總括而言，Garrick 認為在低息環境下，加上上述各項因素，想移民英國的讀者不妨考慮買英國樓自住。

有關買英國樓自住風險，請馬上看: 英國樓陷阱你要快知這4個！快花2分鐘了解保障英國買樓血汗錢！

英國買樓秘訣 : 先租英國樓住後買樓降風險

移英買樓自住是移民英國一個大課題，買樓不是買水果，其實涉及很多英國置業風險，例如在哪兒工作，在哪兒就學等問題。英國面積遠比香港大，如曼市到倫敦最少要3-4小時的車程，例如你買了曼徹斯特的房子，但在倫敦找到好工作，怎麼辦？倫敦到曼市的高鐵也不是明天就蓋好。如果你買完又賣，中間就會損失稅金、律師費等問題，虧本的都是自己。

另外，英國每個城市的文化、特色和樓價都有很大分別。倫敦是大城市，熱鬧繁華，又是國際金融中心，交通方便，工作機會的確最多，倫敦買樓某程度上和香港買樓有點相似。而曼徹斯特市也算是大城市，英國致力將它打造成倫敦以外的新經濟中心，已發展的地區的確光鮮亮麗，可惜另一端就陳舊不堪，露宿者問題嚴重。

所以，有不少已移居的港人都會建議，如果你選擇到一個城市居住，不妨先租英國樓住上半年至一年，了解當地不同地區的風土人情，找到合適自己住的住居區，以及能否找到合適的工作幫忙供樓，才作購買英國樓定居的決定。例如在曼市租住單位，找不到工作機會，亦可以到其他城市找工作，到真的尋找到工作機會，再移居至另一城市適應後才計劃置業也不遲。

一般來說，如果港人把手頭上的房產變賣到英國，其實資金是相當充裕，所以不妨先慢慢部署，無須心急置業。

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