英國買樓費用2024!小心計英國買樓印花稅唔好計錯英國買樓使費!

英國買樓

英國買樓費用 是很多有意在 英國買樓 人士非常關心的英國買樓開支課題。除非你認識一些資深的英國物業顧問如 Smart2Go 的Derek Yip,否則很難掌握最新的英國買樓使費資訊如英國買樓印花稅最新詳情。

英國買樓

英國買樓費用除了買英國一手樓或英國二手樓的樓價及 英國買樓稅項 外,其實英國買樓開支有不少項你可能不知道!究竟英國買樓使費有甚麼?例如有英國買樓按揭利息 (如英國二手樓按揭)、英國一手樓及英國二手樓的「英國買樓印花稅」、英國買樓律師費、英國地產代理收費,以及 英國買樓程序 ,你在購買英國物業之前都必須了解清楚!這裡將會向你提供英國置業懶人包,向你講解英國置業印花稅及多項英國買樓使費,讓你一目了然知道有何英國買樓收費!

為了搜集有關英國買樓費用資料,編輯邀請了專營英國物業多年的 Smart2Go 英國地產顧問Derek Yip 為大家提供相關英國買樓使費及最新英國買樓資訊。

英國買樓以外,有沒有想過在越南買樓收租投資?即看:越南買樓收租 回報可高達10厘? 5大先決條件看好越南租金

英國買樓印花稅 了解前,建議你先看:英國買樓程序:英國買樓流程教學及英國買屋懶人包不可不看!

英國買樓費用
英國買樓費用 由英國物業顧問 Smart2Go Derek Yip 講解

英國買樓

英國買樓常見問題

英國買樓費用
英國買樓:當然要知清楚英國買樓費用 (圖源 : Unsplash)

英國買樓:

英國買樓 2024 是很多香港投資者關心的大話題,在英國置業前,必須了解以下問題: 英國買樓費用 、英國買樓程序、英國買樓首期、英國買樓按揭成數、英國買樓講價議價方法、以及英國買樓自住注意事項及英國買樓代理等等,本文將主力為你講解英國買樓費用。

英國買樓稅項:

英國買樓印花稅

英國買樓,不論是英國新樓 (即英國一手樓) 還是二手樓,最主要要付的是英國印花稅,英國政府採用累進的買樓稅制,如果買家於全球沒有物業,就可以用一個比較優惠的英國買樓印花稅稅率: £25萬以下的英國物業,是不用付英國買樓印花稅;針對超過£25萬的物業交易,就會徵收5-12%的 英國印花稅 。

據英國內政部 (Home Office) 宣布,在英國首次置業的買家,售價42.5萬鎊以下的樓宇可以免英國印花稅!不過如果你是第二次英國置業的話,無論換樓或是投資,你就要付出英國印花稅,最少3%。以下是英國買樓印花稅表來參考買英國樓。

英國印花稅:

英國樓價(英鎊計算)首次置業英國印花稅第二次或以上英國置業印花稅
0-250,0000%3%
250,001-925,0005%8%
925,0001-1,500,00010%13%
1,500,000以上12%15%
英國買樓印花稅

如果是全球首次置業的話,新制下42.5萬英鎊的房產也不用交Stamp Duty,相比起原有Stamp Duty Rate 更節省了不少,詳見下表

房產價格原有 Stamp Duty新制 Stamp Duty
£300,000£0£0
£400,000£5,000£0
£425,000£6,250£0
£450,000£7,500£1,250
£500,000£10,000£3,750
£600,000£20,000£8,750
Stamp Duty 比較
英國買樓印花稅
英國買樓印花稅
英國買樓費用目錄

英國買樓海外印花稅:2%

如果你是以海外買家身份買英國樓,而非使用英國護照或BNO簽證,你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。

除了英國印花稅外,英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交,但不是在英國買樓時收取,這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。這些稅項包括地方稅 (Council Tax)、資本增值稅(Capital Gain Tax)、以及收入稅 (Income Tax)。

英國買樓費用目錄

英國買樓地方稅 (Council Tax)

英國買樓有一種香港沒有的稅制叫做地方稅, 英國地方稅意思就是業主需支付維修地方設施及環境,所以叫做英國「地方稅」,這稅是交予市政府,用作日常政府的開支。政府會按物業分八個A-H等級。樓價愈高,等級愈高,所需繳的「地方稅」也愈高,每年約1400-1800鎊。

按此找尋所屬區域要繳付的英國買樓地方稅。

英國買樓支出
英國地方稅- 英國買樓支出其中一項
英國買樓費用目錄

英國買樓資本增值稅(Capital Gain Tax)

如果你移民英國成功,成為英國公民,當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅(Capital Gain Tax),而且是全球性的,即你在香港有物業,出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等,按利潤徵收18%-28%,其實相當高,香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。

可按此了解Capital Gain Tax計算機

英國買樓費用目錄
英國買樓稅項5:收入稅 (Income Tax)

如果買樓收租,英國政府就會向你收取英國買樓收租的Income Tax,通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後,再按淨收入收取0-45%的稅項不等,這也是香港買樓沒有的收費。

英國買樓費用目錄

英國買樓雜費:買英國一手樓或二手樓都要知!

英國買樓除了要支付英國樓價外,不論買英國一手樓還是二手樓,你都要付出各類不同的英國置業費用,當中包括:Legal Fee (法律支出費用) 、Property Survey (驗樓費)或 Homebuyer Report(買家報告)、Mortgage (按揭支出) 、Mortgage Broker (按揭中介費) 、 Sourcing Fee (中介費用)、 Land Registry (土地註冊費)等各樣不同的支出。以下將會和你逐一簡介:

英國買樓律師費:

你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜,轉英國樓契所需費用大約1000鎊。而英國樓契相關的土地註冊費將會在以下講及。

英國買樓法律費用:約1000 – 1800鎊 (視乎地區及樓價)

英國買樓律師費
英國買樓律師費 比香港略貴
英國買樓律師介紹:

有關英國買樓律師介紹,如果你經一些資深英國物業顧問買英國樓(如以上提及的 Derek Yip ),一般他們都會提供英國買樓律師介紹給你,提供你在英國買樓的一條龍服務。

英國驗樓費及買家報告

通常適用於在英國買二手樓人士,如果你買英國二手樓的話,而樓齡超過50年或以上,建議聘請英國驗樓師去驗樓,包括其結構 (Building Survey) 。如果樓齡為50年以下而情況尚算可以又打算做英國按揭的人士,都要提交Homebuyer Report給銀行,內容是有關該房子 / 單位狀況。

英國買樓驗樓費 Building Survey fee:約600 – 850鎊

英國買樓 Homebuyer Report 費用:約400 – 650鎊

英國買樓按揭支出

合資格人士可以英國樓按揭,而按揭最高可達樓價的7.5成,利息方面則根據銀行而定,一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介),他會為你爭取最好的按揭計劃,費用不定。有的是固定金額,有的是樓價成交的1%。

大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等,視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。

英國買樓 Mortgage Broker費用:2000鎊 – 1%不等

編輯推介你先看: 英國按揭 如何做?3分鐘看懂英國買樓按揭申請條件,息率及實例,買英國樓唔駛怕!

英國地產代理費用

如果你不是經網上英國買樓網站如Right Move、Zoopla等買樓,(詳細參考英國搵樓網),而是透過傳統地產,找英國買樓代理買英國樓,你就要付英國地產代理費用Sourcing Fee 及 Buying Fee,可以說是英國地產代理佣金的變種收費,委託代理完成整個買賣程序,另外英國物業 Agent 向你介紹市面上不流通的樓盤。

英國買樓Tips:除了找當地英國地產代理,你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。

英國地產經紀費用(Sourcing Fee):

1000鎊-5000鎊或樓價的1 – 1.5%

英國物業土地註冊費

不論買英國新樓盤還是英國二手樓,都要向英國土地註冊局(Land Registry)登記,律師會負責作登記,費用為90至140鎊,一般律師也會代為處理。

英國買樓 土地註冊費:

90-140鎊

英國買樓使費 你要知

以上就是英國買樓使費,記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外,還要付出的各樣英國買樓雜費,所以你在買英國樓時要計清楚!另外你了解英國買樓程序嗎?馬上了解英國買樓必要知道的程序!英國買樓複雜麻煩伏位又多,最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。

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20210820

20211014

常見問題

仍身在香港的物業持有人未申請BNO VISA,有需要向英國政府報稅嗎?有可能要付資本增值稅(Capital Gain Tax)及收入稅 (Income Tax)?

落左地交稅先要報

如果人仍在香港未申請BNO VISA,首次置業買30萬鎊以下的英國樓給已經BNO VISA到步英國的家人居住可否免印花稅?

首次置業要 Local Resident 先得,住唔夠183日未交稅都未算係。

如果喺香港25年前已經把樓賣咗,直到用BNO嚟英國之前都係租樓,咁當唔當係首次置業呢?

答: (Derek Yip) 唔建議報首次置業。雙方簽署左雙邊稅務協議,稅局有權開File 向香港申請相關資料。土地註冊處會有其置業紀錄,有機會影響其審批BNO 申請。

英國首置必須要是自住才符合資格嗎?用來放租可以嗎?

(Derek Yip) 英國首置在英國買樓可以放租,但要留意有沒有按揭。按揭要分用途,英國買樓投資用的按揭絕不能自住,如果bank check 會call loan 加影響credit scores,會留紀錄最少五年內申請不到按揭,所以千萬要小心,尤其是如果買嚟投資都要多付3% Stamp duty。

11 Comments on “英國買樓費用2024!小心計英國買樓印花稅唔好計錯英國買樓使費!”

  1. 你好,如果太太香港有物業,但係剛剛賣了,而本人沒有持有過任何物業,本人在英國買樓是首次置業或不是呢?Stamp Duty 是多少%?謝謝。

  2. 想問買一間物業連租約物業 係咪如果我係香港我買家 係咪要比多海外買家稅要2%再加3%投資稅。 即係例如買間下200,000磅物業。比8% Stamp Duty?

  3. Hi Alvin, 如果我香港層樓唔賣,用嚟放租。跟住用BNO visa 去英國買多層樓住,除了英國首置稅,還咁要交額外稅收嗎?

  4. 1。我都相同情況想問,因準備cash pay買二手樓,希望11月開始睇樓(經agent,有親戚在英國可幫手睇),下年4月復活節假前完成買賣咁假期可過去跟進,下年7月正式去生活
    但因下年7月先出發,BNO visa計劃1月先申請因怕太快批半年內要出發,咁買樓身份是否就不能以BNO visa身份免左海外印花稅?(定買樓過程中邊個程序擁有到呢個身份就可以免?還是海外印花稅照比,住滿183日後可申請退回?)坊間太多唔同說法d混亂
    2。層樓會係我太太名義買,全球首置身份,是否現在內政部已confirm 30萬以下樓價都可免印花稅?(即使暫時未有BNO visa都ok?)

  5. 請教:
    1. 如果人仍在香港未申請BNO VISA,首次置業就買30萬鎊以下的英國樓給已經BNO VISA到步英國的家人居住,是否可以免印花稅?
    2. Council Tax 只向住在該物業的家人收取?還是向仍身在香港的物業持有人收取?
    3. 仍身在香港的物業持有人未申請BNO VISA,有需要向英國政府報稅嗎?有可能要付資本增值稅(Capital Gain Tax)及收入稅 (Income Tax)?

  6. 請問英國首置必須要是自住才符合資格嗎?用來放租可以嗎?謝謝!

    1. Derek 回覆:英國首置在英國買樓可以放租,但要留意有沒有按揭。按揭要分用途,英國買樓投資用的按揭絕不能自住,如果bank check 會call loan 加影響credit scores,會留紀錄最少五年內申請不到按揭,所以千萬要小心,尤其是如果買嚟投資都要多付3% Stamp duty。如有問題可找資深英國物業顧問Derek Yip

  7. 如果喺香港25年前已經把樓賣咗,直到用BNO嚟英國之前都係租樓,咁當唔當係首次置業呢?

    謝謝

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