英國樓陷阱 你要知這4個! 花3分鐘保血汗錢避開英國爛尾樓發展商樓花!

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英國樓陷阱 是眾多準備在英國置業的讀者最有興趣解開的買英國樓問題,尤其是不時在網上看到英國業主會苦主在投訴在 英國買Apartment 或買 英國樓花 時出事!繼早前介紹了三大熱門英國移民城市,以及一些英國買樓費用 預算資訊及英國買樓程序後,各位有沒有思考前往英國移民應該英國買樓自住還是在英國租樓好?如果你決定買英國樓的話,你就要了解4大 英國買樓陷阱,否則就機會把你多年來的血汗錢因為買英國樓而「一舖清袋」!

英國買樓中伏 其實可以避免,你只要即花3分鐘了解以下 英國樓陷阱,保障你自己,避開英國爛尾樓發展商 以免墮入英國地產騙局!

買英國樓前,先看: 英國買樓程序,英國買樓 攻略助你買英國樓,3分鐘看懂英國置業程序!

編者按:越南買樓收租是近年港人投資海外物業的一個新興選擇,請即看我們找來Vhome老闆分享越南買樓的技巧

英國樓陷阱 4個你要知:

英國樓陷阱 一:英國爛尾樓發展商的英國樓花要避免!

在香港,很多海外地產中介經紀都會遊說香港買家買英國樓花,或者是聲稱潛力非常優厚的英國樓盤項目,還為你提供英國地產發展商比較,讓你感覺良好。很多時中介會舉辦大型展銷會,以一些平價和高回報率英國樓花來吸引買家投資英國買Apartment,主要用意為推動移英投資者「英國買樓收租」!

例如在英國樓盤展銷會上,中介告訴買家可以用6.25萬鎊買一個小型單位英國樓花Apartment,可用作放租給留學生或做AirBnB,不過這個投資項目仍未落成。雖然合約上註明,這些英國樓花有保險條款保障,若發展商未能如期建成單位,買家可獲保險賠償所有訂金連利息。

英國樓花要避免:

不過英國樓花未落成,卻遇上英國地產發展商清盤,而該公司亦即變為英國爛尾樓發展商,買家當然非常難追討賠償金,即使向律師求助,亦無法短期內解決,結果這些訂金就「倒入咸水海」!所以買家不知情,就會買了英國爛尾樓,分分鐘墮入英國買樓騙局,變成英國買樓中伏過案,英國業主會苦主又多一位新會員!

英國爛尾樓報導

英國樓花、英國爛尾樓一定要避免

英國買樓收租陷阱二:圖文不符、尺寸不盡不實

英國樓花 買的時條要小心,那麼 買英國現成樓是否沒有英國買樓陷阱?當然不是!有些人買英國樓花時的尺寸,和合約上和圖則上列明不一樣!例如有香港買家看中英國樓展銷會一個約300尺的小單位,約5萬鎊,租金回報率8厘。然而買家在第一年英國買樓收租後,第二年卻未能成功出租這英國樓收租,於是他們就飛去英國看個究竟,豈知該單位只有100尺大小!

因此他們明白為何英國買樓不能出租,主因是名不符實,這個英國樓陷阱簡直就是英國買Apartment騙局!由於英國地產商建造的英國單位太細小,其實他們也難以將這些太細的英國Apartment放售!而第一年所收到的保證租金其實很多時都是發展商所補貼,所以在購買英國物業時一定要小心謹慎,要避免英國發展商評價差的公司!

英國樓陷阱
英國樓陷阱 你一定要知這4個

英國樓陷阱三:英國樓地租每年倍升

除了中介和發展商的問題,原來英國買樓其中一個陷阱就是有些英國物業(特別是新落成的)地租leasehold ground rent 每10年就有可能升一倍,那麼過了一段時間後地租的負擔就會很重!如第一年500鎊,11年1000鎊,21年2000鎊,31年4000鎊。除非租金的漲幅很快,否則該單位就有可能會變得不太保值。

因為需要每年繳交昂貴地租,如遇著經濟不景氣,例如之前英國脫歐情況反覆導致英國經濟下滑,企業少了投資,租客少了而租金下跌,再加上加地租,這就會使業主的負擔更沉重!所以買家在買入單位前,應先留意土地業權!皆因Freehold (永久業權) 樓和Leasehold (有限業權)是有分別!考慮買英國樓時記得問清楚Agent!

英國樓陷阱四:高鐵英國樓潛力優厚只是神話?

最後,很多中介會用HS2高鐵站作為誘因,說甚麼「鄰近曼徹斯特高鐵站,潛力優厚」、「一小時直達倫敦」等口號。其實在海外買樓收租時,這會衍生3個問題:

  1. 發展商故意把項目價格調高,樓盤價格未必能反映真實樓盤市場價格;
  2. 高鐵項目仍屬初步階段,真正的高鐵站位置仍有變數,位置可能未必理想從而影響樓價。
  3. 再者,高鐵項目建設需時,高鐵落成後對該處的人口發展、基建、就業機會等仍有很大變數,未必一定會升值。

因此,作為買家宜小心觀察高鐵發展狀況,不妨先向當地居住的親友査問當地情況,不宜過早下決定及過份信賴英國物業Agent。

所以,如果你不想買到英國爛尾樓、名不副實的英國單位,你就要份外小心!盡可能親自了解準備買入的單位和多作資料搜集,尤其是針對尋找英國發展商評價資料,例如 英國地產發展商排名 以及 英國爛尾樓發展商網上評論,多作英國地產發展商比較,那就可以減低風險,保住血汗錢了!

相信你考慮買英國樓時,你一定要了解曼徹斯特的6個熱門住宅區,馬上點擊搜査!

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