英國買樓4大陷阱你要知! 快花2分鐘了解保障血汗錢!

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愈來愈多人計劃前往英國移民!繼早前介紹了英國三個熱門移民城市後,以及一些英國日常洗費預算,各位有沒有思考前往英國應該租樓還是買樓自住?如果你決定買樓的話,你就要了解在英國買樓的陷阱,否則就會把你多年來的血汗錢「一舖清袋」!所以你就要即花2分鐘了解以下購買英國樓的陷阱,保障你自己!

以下是4大英國買樓常見陷阱:

英國買樓陷阱一:買中爛尾樓

在香港,很多海外地產中介都會遊說香港買家買一些英國樓花,或者是聲稱潛力非常優厚的樓盤項目。很多時中介會舉辦大型展銷會,以一些平價和高回報率以吸引買家投資!例如在展銷會上,中介告訴買家可以用6.25萬鎊買一個小型單位,可用作放租,不過這個投資項目仍未落成。雖然合約上註明,訂金有保險條款保障,若發展商未能如期建成單位,買家可獲保險賠償所有訂金連利息。

不過卻遇上發展商清盤,買家亦無法追討賠償金,即使向律師求助,亦無法解決,結果這些訂金就「倒入咸水海」!所以買家不知情,就會買了英國爛尾樓!

英國買樓陷阱二:圖文不符 尺寸不盡不實

現成樓是否沒有問題?當然不是!有些人買樓時的尺寸,和合約上和圖則上列明不一樣!例如有香港買家看中展銷會一個約300尺的小單位,約5萬鎊,租金回報率8厘。然而買家在第一年收租後,第二年卻未能出租,於是他們就飛去英國看個究竟,豈知該單位只有100尺大小!因此他們明白為何不能出租,主因是名不符實!由於單位太細小,因此他們也難以放售!而第一年所收到的保證租金其實很多時都是發展商所補貼。

英國買樓陷阱三:地租每年倍升

除了中介和發展商的問題,原來英國買樓其中一個陷阱就是有些英國物業(特別是新落成的)地租leasehold ground rent 每10年就有可能升一倍,那麼過了一段時間後地租的負擔就會很重!如第一年500鎊,11年1000鎊,21年2000鎊,31年4000鎊。除非租金的漲幅很快,否則該單位就有可能會變得不太保值。

因為需要每年繳交昂貴地租,如遇著經濟不景氣,例如之前英國脫歐情況反覆導致英國經濟下滑,企業少了投資,租客少了而租金下跌,再加上加地租,這就會使業主的負擔更沉重!所以買家在買入單位前,應先留意土地業權!皆因Freehold (永久業權) 樓和Leasehold (有限業權)是有分別!考慮買英國樓時記得問清楚Agent!

英國買樓陷阱四:高鐵樓盤潛力優厚只是神話?

最後,很多中介會用HS2高鐵站作為誘因,說甚麼「鄰近曼徹斯特高鐵站,潛力優厚」、「一小時直達倫敦」等口號。其實這會衍生兩個問題:

  1. 發展商故意把項目價格調高,樓盤價格未必能反映真實樓盤市場價格;
  2. 高鐵項目仍屬初步階段,真正的高鐵站位置仍有變數,位置可能未必理想從而影響樓價。
  3. 再者,高鐵項目建設需時,高鐵落成後對該處的人口發展、基建、就業機會等仍有很大變數,未必一定會升值。

因此,作為買家宜小心觀察高鐵發展狀況,不妨先向當地居住的親友査問當地情況,不宜過早下決定及過份信賴英國物業Agent。

所以,如果你不想買到爛尾樓、名不副實的單位,你就要小心!盡可能親自了解準備買入的單位和多作資料搜集!相信你考慮買英國樓時,你一定要了解曼徹斯特的6個熱門住宅區,馬上點擊搜査!

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