地產舖驚現「肺炎確診價」?何時是「上樓」好時機?奇豐 Eric Lee話你知!

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最近網上流傳一張圖,有地產舖用「地產肺炎價」來嘩眾取寵?這圖片最近在互聯網及各大小群組裡互相流傳,成為近來熱話!雖然該涉事的地產公司利嘉閣已經為此事致歉,並把該廣告下架,不過這衍生了很多人都關心的問題—樓價會否大跌?重現「沙士價」?拾捌堂邀請了地產公司世紀21主席及行政總裁李峻銘(Eric Lee)一同探討疫症其間的樓價狀況,以及對有意上樓的人一些意見。

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早前流存的「肺炎確診價」,震驚全港。(圖片來源:互聯網)

供不應求難以重臨「沙士價」

很多渴望上車的人都期望「沙士價」重臨,非常不幸的是新型冠狀病毒(武漢肺炎)真正來臨,是否會滿足這群人士?很遺憾的是期求「沙士價」重臨並不切實際。Eric指出:「始終目前樓市是以買家為主導,現時的成交量其實非常少,只要賣家不劈價放盤,其實樓價都不會有下調空間。」他指出某屋苑早前有成交記錄,買家購入了次選樓層,比首選樓層還要低兩層,卻只減了2萬港元,證明了其實現時沒有太大減價空間。

他指出,樓價會否下跌的因素有很多,武漢肺炎並非一個獨有因素而導致樓價下調。然而,他認為如非因疫情所影響,香港樓市將會有段「小陽春」出現,不過疫情來臨將會使「小陽春」推遲出現。因此買家如果期望「沙士價」重現,或許會不切實際。

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世紀21主席及行政總裁李峻銘(Eric Lee)。

另一方面,Eric認為武漢肺炎對高價位的樓宇會有較大負面影響,尤其市值3000萬以上的單位。他指出,這類高價單位容易受社會事件和外界因素所影響,因此多月來已有不少業主蒙受損失。如果要買樓投資,就要注意高價單位的起伏,避免投資失利。

應親自到市面查看

Eric提醒,假如買家真的有意尋找上車盤,他建議應親自到市面上的地產門市查看,因為有部分業主可能會因武肺事件而急於求售單位,所以或會有意外驚喜。他預期,未來一兩個月樓價不會有太大波幅,所以買家應看準時機,找到合適單位就應多加考慮。

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