貝殼找房是甚麼? 為何騰訊軟銀在貝殼IPO前都要投資?

內地房地產中介線上平台貝殼找房在逆市下,竟然快要在美國上市!貝殼找房將於本周四(13日)在紐交所掛牌,證券代碼「BEKE」,發行價格介乎每股美國存託股票(ADS)17至19美元,預計募資總額18.41億美元至21.19億美元,合共發行1.06億股。究竟貝殼找房為何有如此能力在美國上市?而騰訊和軟銀亦分別向貝殼注資,原因為何?

甚麼是貝殼找房?

貝殼找房於2018年4月才正式上線,是一個國內一站式房屋App,業務涉及二手房、新房、租房、裝修,截至2019年7月初,已經進駐全國98個城市,短短一年間,月活躍用戶量達7000萬,是近年急速冒起的初創公司。據招股書顯示表現,今年上半年貝殼找房平台成交總額(GTV)達1.33兆元(人民幣,下同)、年增率49.4%,而期內營收272.6億元年增39%;淨利潤16.1億元也比上年同期的5.6億元增長188.6%。貝殼在美國上市成功的話,這將是繼2018年底騰訊音樂娛樂集團登陸紐交所以來,首家在美IPO融資規模超10億美元的內地企業。

貝殼找房竟吸引騰訊軟銀投資?

貝殼於是次IPO裡吸引了不少人注視,其中竟然吸引了騰訊和軟銀,他們究竟有何吸引力使兩大巨頭注視?其實貝殼找房早已於2019年11月完成D+輪融資,參與方包括軟銀、騰訊、高瓴、紅杉,總融資額超過24億美元。騰訊持股為12.3%,是第二大股東;軟銀旗下SVF II Shell Subco (Singapore) Pte. Ltd.持股為10.2%,為第三大股東,高瓴資本持股為5.3%。

騰訊方面,由於貝殼找房在客源方面,有非常大的規模,利用了巨大流量數據,為騰訊創造更多流量。騰訊作為科技巨頭,流量毫無疑問是最重要的資源之一,特別在與其他互聯網平台的競爭中,更需要有更多的流量做支撐,因此騰訊當然需要貝殼找房這樣的高流量公司。為此,騰訊可以藉貝殼找房,在地產業界裡開拓更多的流量,打入該領域的業務。

地產市場方面,騰訊看中了貝殼的潛力。過去數年,內地房地產市場發展越趨穩定、越來越健康,租賃市場的業務也會越來越多、所以作為互聯網房屋「中介」,在這方面的空間是很大的。因此,騰訊看中貝殼找房,是能夠理解的。結果他們亦有回報,貝殼於去年收入年增39%。

那麼軟銀究竟想得到甚麼?近年軟銀傾向投資FinTech,在去年全球經濟不穩下,為何軟銀卻加大投資在中國房產呢?有報導評論,貝殼在D+輪融資中,表現了業務創新,他們能夠用科技提升中國居住產業效率,加上有業績加持,所以吸引了軟銀的垂青。軟銀一向都作風穩健,如今在穩健中看到曙光,貝殼找房自然迎合了軟銀的要求。

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貝殼找房有軟銀加持。(圖源:互聯網)

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