十月有不少新股準備上市，繼早前的捷心隆、先聲藥業後，再度有新股 合景悠活IPO 在港上市！物管股合景悠活，由合景泰富（hk.1813）分拆獨立上市的物業管理公司合景悠活（hk.3913）現正招股，一手1000股入場費8211.93元，第二日暫錄得孖展54.8億元。公司計劃發售約3.83億股，集資最多31.17億元，將於10月30日上市。既然物管股是近期大熱，投資者應該抽多少手？馬上看看以下股票專家的意見！
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甚麼是合景悠活IPO？
合景悠活的母公司是合景泰富，而合景悠活是中國的綜合物業管理服務供應商，據內地媒體指出，合景悠活在「2020中國物業服務百強企業」排名裡，位列第17位，可見該物管公司有一定的實力。是次合景悠活將會發售3.83億股，90%配售，10%公開發售，另有15%超額配股權，而合景泰富股東將獲提供優先發售中合共7,062萬股預留股份，集資額約31億元，市值約164億元，入場費是8,211.93港元。
基石投資者分別有：嘉實國際投資、Valliance、中國聯塑、Orchid China、雪湖資本、奧陸資本、Aspex等7位投資者，分別會認購1000萬美元。既然背後有如此實力的公司支持，作為投資者，應如何看待合景悠活IPO？
三位股票專家告訴你應否抽合景悠活IPO！
張智威 、信誠證券有限公司聯席董事
信誠證券有限公司聯席董事張智威撰文指出，合景悠活作為物管服務公司，在國內向來都有好的名聲，尤其在排名榜上排頭20位，可說是不錯的成績。他形容基石投資者陣容是「星光熠熠」，如果持有合景泰富者，每2股就可獲派發1股合景悠活，無疑具一定的吸引力。他表示基於背景實力雄厚，初期股價或有可能較穩定，不會隨意大跌。
簡評：可採取較積極策略，不坊抽多幾手，可用考慮用孖展抽。
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魏力 WILSON、著名股評人
網上著名股評人魏力Wilson在網台指出，近來物管公司紛紛上市，或會影響合景悠活的股價，尤其近日物管股走勢疲弱，會影響投資人抽不抽合景悠活的意慾。另外合景悠活依賴母公司，整體收入有92%都由母公司所供應。而他亦預測市盈率約40-46倍，不便宜，而且一手股價頗高，所以不算值搏。不過，他亦分析了優點，指出撇除母公司，收入複合增長是56％，盈利有105％；而且物管業上升潛力大，作為第三方服務商，收入有機會上升至少四成。
簡評：要謹慎看大市，勿孤注一擲，可抽1手至5手。
Simon、耀佳金融集團分析師
耀佳金融集團分析師Simon在評論裡指出，目前合景悠活接管109個住宅物業，而未來已經預訂了161個住宅物業，管理面積大幅上升，可預見該物管公司有可能會有4-5成的收入增長。股價方面，他認為股價與市值不符，在目前每股6.2元招股價下，毛利卻不能不映該股的實力，可能其實股價十分貴，他更寄語投資者要「量力而為」。
簡評：股價可能偏高，上市未必有肉食，不太值得搏，投資者可試抽一手，至在參與。
耀佳金融集團分析師Simon（右）指出合景悠活股價偏貴。（圖源：耀佳金融YouTube Channel）。
從以上分析，可見合景悠活未必是一隻好的IPO，合景悠活招股抽不抽，投資在此IPO或許會有潛在風險，建議要小心投資。如果你想了解該如何增加抽IPO的勝算，馬上點擊這裡，看看抽新股如何揀公司有錢賺吧！
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