智能辦公室配智慧建築竟可提升物業價值?!

A - 智能辦公室配智慧建築竟可提升物業價值?!

上回拾捌堂講述智慧辦公室的特質,企業可以如何透過引入科技把辦公室轉型(Smart Office Transformation),不單止可以節省能源成本,更可以全面提升企業效率!其實真正實現智慧辦公室,受惠的不只是企業本身,更有機會惠及整幢樓宇。如果樓宇管理同樣智能化,不單此在管理和營運成本上得益,更有機會令整幢樓宇的價值上升!

甚麼是智能建築Smart Building?

顧名思就是引入智能裝置管理大廈裡的一切日常設施,包括供水、電力、電燈、升降機、停車場管理、防火設施、冷氣(或空調系統)等,通常都是加入IoT(物聯網、Internet of Thing)裝置收集數據,然後因應實際情況作出調節。以升降機為例,就像管理交通流量一樣,因應上班和下班時分對升降機的上落進行調整,如上班時間強制某些升降機下降時不載客;停車場方面,引入智慧停車管理系統,利用App快速通知車主空位所在樓屠。可見以上管理和智能辦公室都是大同小異。

智慧地使用電力、有效地管理大廈設施,以發揮最大效用,使大廈裡的上班族感到滿意就是智能建築的宗旨。

為何能提升樓宇價值?

這關乎商業樓宇吸引力的問題。一般企業進駐和租用該寫字樓,除了評估地段和交通外,就是根據企業配套。據會計企業巨頭Deloitte一份研究報告《How IoT technology aims to add value for commercial real estate companies》指出,智能建築的核心價值是幫助企業專注在減省營運成本,提升企業成長和發展空間、更有效地營運和開拓新收入的機遇。

實質意思是,假如企業進駐該大廈可免除節省成本的煩惱,同時能幫助員工提升效率,那麼這樓宇能吸引企業租用的機會相對增加。

PTS Consulting首席顧問Simon Long認為智能建築的價值其實不在如何為節省成本,而是吸引有實力的企業進駐,以人才帶動樓價上升。他指出:「很多人以為減省成本就是智能建築的宗旨,其實能源成本不會影響企業的部署。評估一幢商業大廈的吸引力,是根據此大廈能否吸引世界級企業進駐為標準。當樓宇智能化,符合最新的現代標準,相對地就容易吸引巨企進駐。有世界級巨企進駐,就自然會有國際級人才在該樓宇裡工作,樓宇的價值就自然會上升。」Long把這種建築吸引力稱為「智慧體驗」(Smart Experience),意思為當員工體驗到智能建築所帶來的好處,他們度該大廈滿意度就會上升。

PTS Consulting首席顧問Simon Long一直致力推動樓宇智能化,他曾參與各國很多樓宇改建項目,近年經常到訪世界各地演講,討論智慧城市和智能樓宇項目。

智能建築所帶來的效益並非只停留在表面,更有機會帶動樓宇價值上升。智能建築、智能辦公室等是智慧城市(Smart City)的核心價值,亦是必須發展的項目。本港近年常鼓吹發展智慧城市,假如你想了解更多有關甚麼是智慧城市,請馬上點撃這裡了解!

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