股市勢淡影響樓市 年輕人創業者買樓正合時宜?林老師話……

恒指今日大跌超過6百點,再次失守26000點大關,與高位1月近33500點,已跌超過20%。在股市轉勢,前景不明之際,是否應將資金套現,投向正在轉角的樓市,也是不少開始事業有成,但仍未能擁有自己物業的創業者及年輕人需要考慮的問題。正好林老師Alvin有多年的創業及物業投資經驗,我們便請林老師Alvin來跟大家分享他當年的首置經驗,以及何時出手入市上車的心得。

其實早在去年,股市樓市升勢不斷,不少人怕錯過升市機會便更難再上車,紛紛決定高追入市。但當時林老師認為,港股距離上個金融風暴,股樓大跌快十週年,加上大市出現見頂跡象,預料股市將有機會出現重大調整。因股市樓市環環緊扣的關係下,如股市大幅下跌,樓市也有機會隨之下跌,所以Alvin上年已認為非入市好時機,並開始告誡身邊年輕朋友先不要著急買樓。而今年股市你轉,意味著樓市的轉勢下滑亦隨之而來,因此入市買樓的良機,便有可能快將出現!

那麼,現在已跌至26000點左右,樓價亦已開始下滑,是否買樓的理想時機?

林老師告訴大家:「我認為股市仍會持續跌勢,若股市再進一步調整至20000點到22000點,經濟前景低迷之下,大眾對樓市的信心便會持續降低,更不願以市價入市,導致樓價下挫。在股市調整至20000點到22000的兩、三個月後,樓價開始在低點徘徊,就是考慮入市買樓的的好時機了!」

為什麼?因為,若以今年的高位計算,股市跌至20000點水平,其實已下跌了4成,而樓市在那時候應也跌了不少,在樓市累積了4至5成的跌幅後,再下行的風險已相對很小,樓價至此已屬於很合理的水平。歷史數據顯示,於金融風暴及經濟極度低迷的時期過後(如1997、2003和2008年的大跌),樓市應會於1-2兩年內處於低位,這時入市的話,能夠保值甚至升值一至兩倍也是可能的事情!

說完何時出手,Alvin亦有首次置業的貼士向讀者透露!

「首次置業最緊要講求地點!如樓盤位置鄰近地鐵站,徒步能到達的上車盤就更值得考慮了!此外,因為自住或投資者都不想入市買樓之際,為了保持業績,發展商自然會有推盤壓力,要割價求售,屆時一手樓呎價低於二手樓的情況便有機會出現。若然這些盤並非劏房盤,我認為便是年輕人入市置業的絕佳時機,錯過了,下個機會或要再等4、5年後了!」談論首置人士買樓要注意的地方,Alvin便將他的經驗和心得一一與大家分享。

最後,Alvin又向讀者說出他首次置業的故事。Alvin將他在2003年首次置業的故事娓娓道來:「當年我看到樓價低迷,而我當時已累積一些資金,足夠支付當時的首期,決定就以200萬左右的價錢,購入西九四小龍(宇晴軒、碧海藍天、昇悅居、泓景臺)的一個極高層62樓的單位,而該單位的價值,在15年後的今天已升至當年購入的價格近4倍!當然,Alvin亦因在樓價不斷上漲的情況下,靠此賺得的資金,以樓換樓改善居住質素了。」

Alvin提醒各位蠢蠢欲動的讀者,若然大跌市殺到,他建議讀者盡可能減少借貸金額,萬一息口調整,都不會大幅增加供樓壓力。其實除了樓市,林老師亦會留意其他投資機會,如創立拾捌堂。為什麼林老師會投資時間和金錢,在回報並不大的Startup平台?就要看看Alvin的這可能是我人生最後一門生意,了解我們拾捌堂上下對扶助Startup的熱情吧!

*以上投資觀點純屬個人研究心得分享,並不代表本網站或筆者之意見、立場、推薦、陳述、誘使、支持或安排,亦非任何投資建議或勸誘。讀者投資前請按自己能力和情況作出決定。

三大編輯精選:

港股大跌1000點 是時候「撈貨」嗎?林老師這樣說……

虛擬貨幣勁跌!仲應唔應該入手?

買Filecoin期貨有幾危險?買Filecoin期貨前必須知道的4件事

 

想知道更多林老師的創業及數碼推廣秘技?快點關注我們的Facebook Page吧!

18 Hall

About 18 Hall

拾捌堂 - 帶給你最有價值的科技、數碼營銷和創業資訊!

View all posts by 18 Hall

Leave a Comment